Bld. Independenței nr. 33, vis-a-vis de parcarea Golia, la trecerea de pietoni, Iaşi, România
Contract de Vânzare
Contract de vânzare cumpărare
Ghid complet: acte necesare, procedură, costuri și verificări juridice.
Contractul de vânzare (vânzare-cumpărare cum era denumit în vechiul Cod Civil), este actul prin care dreptul de proprietate asupra unui apartament, case sau teren este transferat legal de la vânzător la cumpărător. În România, transferul proprietății imobiliare este valabil doar dacă actul este încheiat în formă autentică, în fața notarului public.
La Notariat Golia fiecare tranzacție imobiliară este analizată riguros, pentru a asigura siguranță juridică deplină și stabilitate pe termen lung.
Ce presupune contractul de vânzare
Un contract autentic stabilește în mod clar:
-
identitatea completă a părților
-
descrierea exactă a imobilului
-
prețul și modalitatea de plată
-
momentul transferului proprietății
-
eventuale clauze speciale (termen de predare, condiții suspensive etc.)
Transferul proprietății se produce la momentul autentificării contractului de către notar.
Pentru încheierea contractului la notar în Iași, sunt necesare, în mod obișnuit:
Documente privind identitatea
- Actele de identitate ale părților
-
Certificat de căsătorie / sentință de divorț (dacă este cazul)
-
Convenție matrimonială (dacă există)
-
Procură autentică, dacă o parte este reprezentată
Acte de proprietate
-
Contract anterior de vânzare-cumpărare / donație
-
Certificat de moștenitor (dacă este cazul)
-
Sentință civilă definitivă (dacă este cazul)
Documente cadastrale și fiscale
-
Documentație cadastrală actualizată - releveu
-
Încheiere de intabulare
-
Certificate de atestare fiscal atât pentru vânzători cât și pentru cumpărători
-
Adeverință de la asociația de proprietari (pentru apartamente)
-
Certificat de performanță energetică
-
Poliță de asigurare obligatorie
⚠ Vânzarea se poate realiza doar dacă imobilul este intabulat.
Verificările efectuate de notar înainte de autentificare
Înainte de semnare, notarul:
-
solicită extrasul de carte funciară pentru autentificare
-
verifică existența sarcinilor sau ipotecilor
-
analizează titlul de proprietate
-
verifică regimul matrimonial
-
confirmă capacitatea legală a părților
Această etapă este esențială pentru prevenirea litigiilor.
Experiența profesională în magistratură, inclusiv activitatea desfășurată în cadrul Înaltei Curți de Casație și Justiție, aduce un plus de rigoare în analiza juridică a fiecărui contract.
Cum decurge procedura la notar în Iași
1️⃣ Transmiterea documentelor pentru analiză
2️⃣ Verificarea juridică a imobilului
3️⃣ Redactarea contractului
4️⃣ Stabilirea programării
5️⃣ Semnarea și autentificarea
După semnare, notarul transmite documentația pentru înscrierea noului proprietar în cartea funciară.
Situații speciale frecvente
✔ Vânzare cu credit ipotecar - Necesită coordonare cu banca și includerea clauzelor specifice.
✔ Imobil ipotecat - Este necesar acordul băncii și stabilirea procedurii de radiere.
✔ Imobil provenit din succesiune - Trebuie verificat certificatul de moștenitor și înscrierea în cartea funciară.
Costuri și taxe
Costurile includ:
-
onorariul notarial (conform grilei legale)
-
taxa pentru extrasul de carte funciară + taxe de intabulare
-
impozitul pe transferul proprietății (pentru persoane fizice)
Impozitul se achită la momentul încheierii contractului.
Întrebări frecvente
❓Cât durează încheierea contractului?
Depinde de completitudinea documentelor. În cazul unei situații juridice clare, procedura poate fi finalizată rapid.
❓ Se poate pierde avansul?
Depinde de clauzele stabilite în promisiunea de vânzare.
❓ Este obligatorie prezența ambilor soți?
Dacă imobilul este bun comun, da.
Programare – Contract vânzare-cumpărare în Iași
Pentru inițierea procedurii, documentele pot fi transmise în prealabil la contact@notariatgolia.ro
Programarea la sediul Notariatului Golia, situat în centrul Iașului, se stabilește după verificarea documentației, pentru a reduce timpul de așteptare.
