Contract vânzare

Acte necesare

1. Acte de identitate și stare civilă

Sunt necesare actele de identitate ale părților, respectiv buletinul, cartea de identitate, pașaportul sau, după caz, viza de reședință.

De asemenea, se vor prezenta, dacă este cazul:
 

• certificatul de căsătorie al vânzătorilor sau cumpărătorilor;

• sentința civilă de divorț cu mențiunea definitivă;

• certificatul de divorț;

• convenția matrimonială;

• procura autentică și specială, în cazul reprezentării prin mandatar.

Dacă vânzătorul este cetățean străin, este necesar NIF-ul emis de administrația financiară competentă din România.



2. Acte de proprietate

În funcție de modul în care a fost dobândit imobilul, pot fi necesare următoarele acte:

Acte încheiate cu fostele societăți de stat
 

• contract de vânzare-cumpărare;

• contract de construire;

• acte adiționale;

• proces-verbal de predare-primire a locuinței;

• contracte de împrumut;

• dovada achitării integrale a prețului;

• adeverință de achitare integrală;

• titlu de proprietate.

 

Acte încheiate la notar sau în instanță
 

• contract de vânzare-cumpărare;

• certificat de moștenitor;

• contract de donație;

• contract de schimb;

• act de partaj;

• sentință civilă definitivă;

• alte acte care dovedesc dreptul de proprietate.

În cazul imobilelor cumpărate cu achitarea prețului în rate, se va prezenta și declarația de primire a restului de preț sau dovada achitării integrale a prețului.



3. Documente cadastrale și de carte funciară

Sunt necesare:
 

• încheierea de intabulare;

• documentația cadastrală a imobilului;

• fișa bunului imobil;

• planul de amplasament;

• planul releveu sau schița imobilului.

Extrasul de carte funciară pentru autentificare se obține numai prin intermediul biroului notarial și este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.



4. Certificate fiscale

Certificatul de atestare fiscală al vânzătorului
Vânzătorul trebuie să prezinte certificatul de atestare fiscală emis de Direcția de Taxe și Impozite Locale. Acesta este valabil 30 de zile și trebuie să ateste că nu există datorii neachitate pentru imobilul respectiv.

În cazul soților sau coproprietarilor, se va obține câte un certificat fiscal pentru fiecare contribuabil.

Certificatul trebuie să cuprindă:
 

• numele și prenumele complet al proprietarului;

• adresa completă a imobilului, inclusiv bloc, scară, etaj și apartament, dacă este cazul;

• suprafața de teren aferentă;

• dependințele, cum ar fi boxă, garaj sau alte anexe;

• mențiunea că nu există datorii;

• scopul pentru care este solicitat: vânzare sau înstrăinare.

 

Certificatul de atestare fiscală al cumpărătorului

Cumpărătorul trebuie să prezinte certificatul de atestare fiscală emis de Direcția de Taxe și Impozite Locale de la domiciliul său. Certificatul este valabil 30 de zile și trebuie să ateste că nu există datorii neachitate.

În cazul în care sunt mai mulți cumpărători, este necesar câte un certificat fiscal pentru fiecare viitor proprietar.



5. Adeverințe și documente privind utilitățile

După caz, pot fi necesare:
 

• adeverință de rol emisă de primăria unde este situat imobilul, în cazul imobilelor situate într-o comună și încadrate la imobile cu destinație agricolă;

• adeverință de la Asociația de Proprietari sau Locatari, pentru apartamente;

• adeverință de la SalubrIS, Urbica sau alți furnizori, după caz, din care să rezulte că nu există datorii;

• ultimele facturi și chitanțe de la furnizorii de utilități, precum energie electrică, gaz sau apă.

Adeverința de la Asociația de Proprietari trebuie să fie eliberată în original, semnată de președintele și administratorul asociației, cu precizarea numelui și prenumelui acestora și cu ștampila asociației. Aceasta trebuie să cuprindă toți proprietarii, adresa completă a apartamentului și mențiunea că nu există datorii.



6. Alte documente necesare

În funcție de situația imobilului, pot fi solicitate și următoarele documente:
 

• certificatul de performanță energetică, obligatoriu pentru apartamente și pentru casele cu suprafața mai mare de 50 mp;

• polița de asigurare împotriva dezastrelor naturale PAD, în cazul înstrăinării locuințelor;

• acordul băncii, dacă imobilul este ipotecat;

• dovada deschiderii contului bancar, extrasul de cont sau ordinul de plată, dacă prețul ori o parte din preț se achită prin virament bancar.

7. Vânzarea terenurilor extravilane

În cazul vânzării terenurilor situate în extravilan, sunt necesare, după caz:

• adeverința de neexercitare a dreptului de preemțiune, conform Legii nr. 17/2014;

• adeverința privind inexistența siturilor arheologice;

• alte documente solicitate de primăria în raza căreia se află imobilul.
   

Aceste documente se obțin, de regulă, de la primăria unde este situat terenul.