Checklist complet înainte de cumpărarea unui imobil (2026)
Ce trebuie să verificați înainte de a semna
Achiziția unui imobil implică mai mult decât stabilirea prețului. Acest checklist vă ajută să verificați rapid dacă totul este în regulă înainte de a semna orice document sau de a plăti un avans.
1. Verificarea proprietății (esențial)
✔ Vânzătorul este proprietarul real al imobilului (verificat în cartea funciară)✔ Nu există mai mulți proprietari care nu și-au dat acordul✔ Nu există probleme legate de moștenire sau acte incomplete✔ Istoricul proprietății nu ridică suspiciuni
2. Verificarea sarcinilor asupra imobilului
✔ Imobilul NU este ipotecat sau, dacă este, există o procedură clară de radiere✔ Nu există sechestre sau litigii în curs✔ Nu există interdicții de vânzare✔ Nu există drepturi ale altor persoane asupra imobilului (ex: uzufruct)
3. Verificarea documentației cadastrale
✔ Imobilul este intabulat în cartea funciară✔ Suprafața din acte corespunde cu realitatea✔ Nu există modificări neînregistrate (extinderi, compartimentări)✔ Toate construcțiile sunt înscrise în acte
4. Documente obligatorii ale vânzătorului
✔ Act de proprietate✔ Certificat de atestare fiscală (fără datorii)✔ Certificat de performanță energetică✔ Adeverință de la asociația de proprietari (dacă este apartament)✔ Poliță PAD valabilă (asigurare obligatorie)
5. Situația utilităților
✔ Nu există datorii la energie, gaz, apă, salubritate✔ Există dovezi recente de plată✔ Contoarele sunt corect identificate
6. Aspecte financiare și fiscale
✔ Știți toate costurile: notar, OCPI, taxe✔ Este clar dacă se aplică TVA (în cazul dezvoltatorilor)✔ Modalitatea de plată este stabilită (transfer bancar)✔ Nu faceți plăți în numerar peste plafonul legal
7. Dacă semnați un antecontract
✔ Ați verificat juridic imobilul înainte de semnare✔ Avansul este justificat și protejat contractual✔ Termenele sunt realiste✔ Există clauze clare pentru situația în care tranzacția nu se finalizează
8. Dacă imobilul este ipotecat
✔ Există acordul băncii pentru vânzare✔ Știți exact suma necesară pentru stingerea creditului✔ Plata către bancă este prevăzută clar✔ Radierea ipotecii este asigurată prin contract
9. Verificări înainte de semnarea finală
✔ Documentele au fost analizate de notar în prealabil✔ Nu semnați acte pe care nu le înțelegeți✔ Toate sumele și condițiile sunt clar stabilite✔ Ați primit explicații complete privind tranzacția
Concluzie
Dacă bifați toate aceste puncte, tranzacția dumneavoastră are un nivel ridicat de siguranță.
Dacă există neclarități sau documente lipsă, este recomandat să amânați semnarea până la clarificarea acestora.
Aveți nevoie de o verificare completă înainte de cumpărare?
Vă putem analiza documentele și identifica eventualele riscuri, astfel încât să luați o decizie în deplină siguranță.
