Radierea ipotecii în 2026. Procedura corectă, rolul notarului și pașii reali din practică

Finalizarea unui credit imobiliar nu determină, în mod automat, și ștergerea ipotecii din cartea funciară. Din punct de vedere juridic, ipoteca continuă să existe până la radierea sa expresă, în baza acordului creditorului.

În practică, această procedură este adesea înțeleasă greșit, fiind percepută ca un demers pe care proprietarul trebuie să îl gestioneze personal. În realitate, radierea ipotecii este o operațiune tehnică, realizată prin intermediul notarului, în baza documentației emise de bancă, fără a presupune, de regulă, semnătura proprietarului.

Ce presupune, în mod juridic, radierea ipotecii

Ipoteca este un drept real constituit în favoarea băncii și înscris în cartea funciară. Stingerea obligației de plată nu conduce automat la radierea acesteia, fiind necesar un act expres prin care creditorul își dă acordul pentru ștergerea sarcinii.

Acest acord este materializat într-o declarație de radiere, semnată de reprezentantul legal al băncii.

Cine redactează și cine semnează documentele

Un aspect esențial, de ordin practic, este următorul:

• declarația de radiere a ipotecii este redactată de notarul public 

• aceasta este semnată exclusiv de reprezentantul băncii (creditorul ipotecar) 

• proprietarul imobilului nu semnează declarația de radiere 

În consecință, prezența proprietarului la notar nu este, în mod obișnuit, necesară pentru acest tip de procedură.

Rolul proprietarului în procedură

Intervenția proprietarului este limitată la furnizarea documentelor necesare. În practică, acesta:

• solicită băncii documentele de radiere (sau le primește automat după stingerea creditului) 

• transmite notarului documentele în original 

• nu este necesar să semneze acte notariale pentru radiere 

Această structură simplifică semnificativ procedura pentru client.

Procedura de radiere – pașii reali

Din punct de vedere practic, radierea ipotecii se realizează astfel:

1. Emiterea documentelor de către bancăDupă achitarea creditului, banca emite:

• acordul de radiere a ipotecii 

• confirmarea stingerii obligației 

• eventuale documente interne necesare identificării ipotecii 

2. Verificarea și redactarea de către notarNotarul:

• analizează documentele primite de la bancă 

• verifică situația din cartea funciară 

• redactează declarația de radiere 

3. Semnarea declarației de către bancăDeclarația este semnată de reprezentantul legal al băncii în fața notarului

4. Depunerea documentației la OCPINotarul transmite cererea de radiere către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

5. Radierea efectivăOCPI analizează documentația și dispune radierea ipotecii din cartea funciară.

Acte necesare pentru radiere

Documentația este, în mod obișnuit, simplă și include:

• acordul de radiere emis de bancă 

• documentele care confirmă stingerea creditului 

• actul de identitate al proprietarului (pentru identificare) 

• extrasul de carte funciară (obținut de notar) 

Cât durează procedura

Durata depinde, în principal, de emiterea documentelor de către bancă.

În practică:

• obținerea documentelor de la bancă poate dura de la câteva zile la câteva săptămâni 

• soluționarea cererii de către OCPI durează, de regulă, câteva zile lucrătoare 

De ce este esențială radierea ipotecii

Menținerea ipotecii în cartea funciară, chiar și după achitarea creditului, poate afecta semnificativ situația juridică a imobilului.

Printre consecințe se regăsesc:

• imposibilitatea vânzării fără proceduri suplimentare 

• întârzieri în tranzacții 

• dificultăți în obținerea unor noi credite 

• lipsa clarității juridice asupra imobilului 

Greșeli frecvente în practică

Cele mai frecvente probleme apar atunci când procedura nu este inițiată sau este înțeleasă greșit:

• presupunerea că radierea se face automat după plata creditului 

• neobținerea acordului de radiere de la bancă 

• întârzierea depunerii documentelor 

• lipsa implicării notarului în gestionarea procedurii 

Concluzie

Radierea ipotecii este o procedură esențială pentru a avea un imobil liber de sarcini, însă, în practică, aceasta este mai simplă decât pare. Proprietarul nu trebuie să parcurgă formalități complexe și, de regulă, nu este necesară prezența sa la notar.

Prin intermediul notarului, întreaga procedură este gestionată în mod eficient, de la redactarea documentației până la radierea efectivă în cartea funciară.

Ați achitat creditul și doriți radierea ipotecii?

Vă putem asista în întregul demers, astfel încât procedura să fie realizată corect, rapid și fără deplasări inutile.